Preparamos algumas informações para você não ter dúvidas sobre os seus repasses.
QUANDO EU RECEBO?
Os repasses acontecem a partir do segundo mês de contrato, após 5 dias do recebimento do pagamento pelo inquilino. Os repasses só aconteceram a partir do primeiro mês de contrato, quando a taxa de corretagem for inferior a 100%. Você recebera seu demonstrativo do seus recebimentos e descontos por e-mail.
O QUE EU RECEBO?
O seu repasse contém o valor de aluguel e da parcela de IPTU do mês anterior.
O valor do aluguel do primeiro e do último mês são proporcionais ao período em que o inquilino estiver no imóvel. O IPTU é pago por você e cobrado do inquilino em 12 parcelas.
No primeiro repasse, você receberá o reembolso pelas despesas condominiais do primeiro mês de contrato, pagas por você e proporcionais ao tempo em que o inquilino viveu neste período.
DESCONTOS
Taxa de Corretagem
A taxa de corretagem equivale ao valor de 100% do valor do aluguel e começa a ser descontada no primeiro repasse. Ela é a comissão devida pelo proprietário a Coimbra Corretora e ao Corretor Associado pelo conjunto de serviços prestados para formalização do Contrato de Locação.
Benefícios para investidores:
Para proprietários que possuem 2 ou mais imóveis residenciais administrados pela Coimbra Corretora com alugueis a partir de R$ 1.000,00 a taxa de corretagem equivale ao valor de 50% do valor do aluguel.
Taxa de Administração
É a taxa referente ao conjunto de serviços prestados pela Coimbra Corretora para quem aluga um imóvel durante a vigência do Contrato de Locação, incluindo a garantia do depósito do seu aluguel, no dia combinado e a mediação entre você e o seu inquilino ao longo do contrato. O valor da Taxa está previsto no Contrato de Intermediação e Administração da Locação, assinado entre o proprietário e a Coimbra Corretora, e é cobrada mensalmente.
Despesas do condomínio
Você paga apenas o boleto que vence no primeiro mês de contrato e é reembolsado logo no primeiro repasse. Os demais, são de responsabilidade do inquilino. Esses boletos pagos pelo inquilino podem conter despesas extraordinárias, como fundo de obras e reformas estruturais do condomínio, que são de sua responsabilidade. Nesses casos, a Coimbra Corretora desconta o valor das despesas extraordinárias do seu repasse, e reembolsa o inquilino no mês seguinte ao da cobrança.
E SE O INQUILINO NÃO PAGAR?
Aluguel
Em caso de atraso no pagamento serão providenciadas as cobranças ao inquilino para que o pagamento seja regularizado. Caso os atrasos sejam recorrentes ou caso já tenha sido realizado pela Coimbra Corretora 2 tentativas de cobranças sem sucesso, continuando desta forma o debito de aluguel em aberto entraremos em contato com o proprietário e analisaremos as medidas cabíveis a cada caso.
Toda e qualquer problema referente ao imóvel sempre será comunicado ao proprietário para a fim de buscarmos a melhor solução para resolver o problema da melhor forma possível e colocar em dia os valores devidos de aluguel. Em último caso acionamos o SPC e SERASA, além disso solicitamos a desocupação do imóvel.
Condomínio
Trabalhamos junto às administradoras para realizar confirmações periódicas de pagamento. Em caso de inadimplência por parte do inquilino, o proprietário ou administradora deve nos notificar sobre a pendência. A partir da notificação de inadimplência, o inquilino terá 5 dias úteis para encaminhar o comprovante de pagamento a Coimbra Corretora. Caso não seja encaminhado, entramos em contato com a administradora do condomínio solicitando um boleto de pagamento para que o pagamento seja realizado.
ALGUMAS DICAS
Tempo de confirmação
O seu repasse pode levar até 3 dias úteis para ser reconhecido em caso de depósito em poupança.
